3905 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 492 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002855551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
67030002855551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 231 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 489 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 266 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 484 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 242 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 506 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 740 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 602 262 $ Poids 77 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 281 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −961 $ | 206 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 412 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 533 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 302 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 530 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 836 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 615 204 $ Poids 71 % |
| 9 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 251 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 597 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 685 972 $ Poids 67 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 893 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 594 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 476 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 740 974 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.