3885 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 467 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002855573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
67030002855573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 414 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 544 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 255 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 500 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 289 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 495 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 227 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 623 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 267 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 517 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 643 $ Poids 74 % |
| 8 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 346 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 537 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 755 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 614 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 375 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 721 $ Poids 68 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 916 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 605 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 627 770 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.