3885 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002855793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
67030002855793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 254 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 679 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 165 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 762 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 513 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 789 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 216 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 730 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 538 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 666 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 632 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 677 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 792 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 555 107 $ Poids 68 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 388 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 666 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 628 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 535 686 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.