3865 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 136,4 m² · constr. 1991 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002855962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
67030002855962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 233 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 374 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 601 808 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 281 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 617 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 766 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 687 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 311 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 587 653 $ Poids 62 % |
| 7 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 242 $ Poids 60 % |
| 8 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 338 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 585 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 826 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 846 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 714 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 939 $ Poids 53 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 784 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 849 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 651 044 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.