3805 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 200 $
Autre · 66 $/m² · 8 362,2 m² · constr. 1993 · terrain 19 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 362,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 440,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 323 900 $
Rôle antérieur 13 407 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002856477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
853199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 223 600 $
Valeur bâtiment
13 100 300 $
Rôle antérieur
13 407 600 $
ID provincial
67030002856477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 471 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 63 % |
| 2 | 1108, boulevard Des Écluses, Sainte-Catherine 2026-07-02 · 517 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 3660, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-03 · 522 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 965, rue des Faucons, Sainte-Catherine 2026-04-24 · 482 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 3640, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 549 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 61 % |
| 6 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 534 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 323 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 517 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 60 % |
| 8 | 940, rue des Faucons, Sainte-Catherine 2026-04-07 · 496 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 1145, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 560 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 3745, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 484 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 962, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-02-23 · 439 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 930, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-03-11 · 478 m · Vendu 356 500 $ Ajust. marché +27 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 726 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.