3860 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002858243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
67030002858243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 469 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 713 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 590 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 180 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 553 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 570 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 424 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 557 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 428 066 $ Poids 80 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 602 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 468 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 518 247 $ Poids 78 % |
| 9 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 305 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 595 623 $ Poids 78 % |
| 10 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 641 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 515 498 $ Poids 77 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 561 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 447 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 757 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 572 479 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.