3840 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 83,1 m² · constr. 1984 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002858841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
67030002858841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 520 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 524 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 585 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 144 $ Poids 74 % |
| 3 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 435 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 892 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 512 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue de la Concorde, Delson 2026-05-21 · 906 m · Vendu 590 000 $ (7 338 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 592 596 $ Poids 67 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 491 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 639 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 962 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 623 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue de la Concorde, Delson 2026-01-09 · 902 m · Vendu 545 000 $ (6 496 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 579 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 503 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 688 235 $ Poids 63 % |
| 10 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 757 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 624 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 981 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 591 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 808 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.