420 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 146,4 m² · constr. 1979 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 476 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002859447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
67030002859447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 665 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 667 916 $ Poids 67 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 604 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 627 007 $ Poids 55 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 646 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 786 $ Poids 53 % |
| 4 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 694 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 620 827 $ Poids 50 % |
| 5 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 680 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 491 $ Poids 49 % |
| 6 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 402 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −68 847 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 816 318 $ Poids 48 % |
| 7 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 729 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 671 709 $ Poids 44 % |
| 9 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 472 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −61 152 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 730 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 731 864 $ Poids 42 % |
| 11 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 009 $ Poids 40 % |
| 12 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 702 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 607 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.