485 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002859920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
67030002859920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 646 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 623 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 562 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 693 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 644 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 635 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 175 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 840 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 554 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 643 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 454 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 501 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 500 340 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 621 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 521 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 522 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 621 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 573 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 853 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 835 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.