465 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 75,2 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 333 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002859981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
67030002859981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 625 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 482 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 804 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 983 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 542 664 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, rue de la Concorde, Delson 2026-05-21 · 911 m · Vendu 590 000 $ (7 338 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 545 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 910 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 471 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 540 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 568 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 543 456 $ Poids 58 % |
| 8 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 547 408 $ Poids 57 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −33 507 $ | 489 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 580 479 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.