3865 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 163,8 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 489 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002860154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
67030002860154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 277 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 834 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 271 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 717 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 285 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 749 799 $ Poids 63 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 258 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 726 744 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 826 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 487 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 762 706 $ Poids 48 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 102 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 852 807 $ Poids 47 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 622 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 819 761 $ Poids 47 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 833 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 584 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 016 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 646 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 693 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 711 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 678 123 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.