3845 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 177,8 m² · constr. 1996 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 521 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002860363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
67030002860363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 290 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 762 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 804 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 814 604 $ Poids 69 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 256 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 887 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 606 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 710 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 286 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 797 594 $ Poids 44 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 725 484 $ Poids 42 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 887 150 $ Poids 38 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 265 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 563 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 773 812 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 687 542 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 667 613 $ Poids 34 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 604 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +80 045 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 873 376 $ Poids 34 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 94 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +86 700 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 905 336 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.