3825 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 179,6 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 513 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002860522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
67030002860522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 304 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 751 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 788 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 801 777 $ Poids 71 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 239 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 875 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 623 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 700 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 714 140 $ Poids 43 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 875 840 $ Poids 38 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 271 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 765 006 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 658 732 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 679 074 $ Poids 34 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 590 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +84 575 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 863 207 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 720 246 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.