3805 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002860682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
67030002860682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 256 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 187 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 263 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 484 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 173 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 636 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 561 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 475 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 631 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 793 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 523 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 655 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 345 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 441 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 279 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 445 346 $ Poids 73 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 340 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 662 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 603 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 573 161 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.