3785 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 75,3 m² · constr. 1990 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002860841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
67030002860841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 262 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 520 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 375 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 172 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 322 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 608 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 495 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 671 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 536 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 522 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 756 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 579 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 240 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 246 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 608 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 618 879 $ Poids 71 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 953 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 517 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 863 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 759 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.