1045 Rue HUDSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002860869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
67030002860869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 250 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 655 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 180 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −961 $ | 183 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 319 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 534 150 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 627 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 661 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 332 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 186 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 474 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 530 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 640 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 822 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 756 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 552 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 70 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.