1040 Rue HUDSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002861441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
67030002861441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 176 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −961 $ | 187 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 191 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 483 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 259 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 670 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 648 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 783 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 575 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 653 466 $ Poids 72 % |
| 7 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 558 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 630 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 267 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 440 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 188 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 444 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 683 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 601 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 413 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 631 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 233 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 419 068 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.