3895 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002862051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
67030002862051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 590 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 621 783 $ Poids 84 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 132 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 641 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 82 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 513 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 508 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 184 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 508 507 $ Poids 74 % |
| 6 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 275 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 549 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 128 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 530 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 704 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 645 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 519 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 795 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 347 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 716 957 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 896 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 644 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 928 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 675 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.