3863-3885 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 231 m² · constr. 1999 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 688 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002862171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
67030002862171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 495 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 843 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 583 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 910 061 $ Poids 58 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 669 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 010 900 $ Poids 52 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 686 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 930 $ Poids 46 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 862 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 828 347 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 861 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 827 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 944 619 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −89 899 $ | 984 362 $ Poids 42 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 585 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 812 722 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 876 015 $ Poids 29 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 747 372 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 854 424 $ Poids 18 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 446 727 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.