3980 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 102,3 m² · constr. 1992 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002862247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67030002862247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 22 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 63 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 192 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 370 $ Poids 97 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 83 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 535 $ Poids 94 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 129 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 702 $ Poids 93 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 118 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 268 $ Poids 88 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 529 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 585 628 $ Poids 86 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 722 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 600 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 373 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 668 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 267 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 720 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 841 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 748 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 145 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 751 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 598 345 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.