3833-3855 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 227,4 m² · constr. 1997 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 678 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002862351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
67030002862351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 513 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 828 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 571 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 895 515 $ Poids 59 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 659 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 994 756 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 844 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 928 273 $ Poids 47 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 703 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 878 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 814 897 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 966 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 602 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 799 931 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 860 659 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 741 975 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 840 432 $ Poids 19 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +88 821 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 830 516 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.