1125 Rue CHALUTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 179,5 m² · constr. 1990 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 514 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
67030002863022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 435 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 744 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 915 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 793 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 442 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 867 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 596 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 693 961 $ Poids 55 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 514 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 758 384 $ Poids 33 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 627 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +84 324 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 855 605 $ Poids 32 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 706 426 $ Poids 28 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 867 747 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 652 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 236 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 564 $ Poids 24 % |
| 11 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 611 365 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 672 989 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.