1105 Rue CHALUTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 460 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
67030002863034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 122 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −961 $ | 190 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 153 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 490 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 186 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 447 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 76 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 451 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 129 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 470 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 751 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 143 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 425 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 831 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 708 $ Poids 72 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 492 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 682 001 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 764 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 610 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 613 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 641 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 728 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 663 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.