1085 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
67030002863115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 128 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −961 $ | 185 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 157 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 480 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 506 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 665 805 $ Poids 79 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 841 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 166 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 764 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 154 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 416 484 $ Poids 66 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 195 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 437 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 666 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 734 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 649 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 91 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 441 701 $ Poids 65 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 732 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.