1245 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 87,7 m² · constr. 1993 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
67030002863411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 77 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +961 $ | 186 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 463 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 668 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 109 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 483 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 191 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 850 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 583 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 668 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 545 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 682 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 652 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 759 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 560 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 748 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 721 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 601 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 167 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 418 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 766 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 674 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.