1120 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
67030002863595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 92 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +961 $ | 186 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 503 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 666 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 115 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 482 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 213 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 883 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 581 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 704 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 543 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 694 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 650 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 778 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 775 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 672 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 197 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 701 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 718 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 599 663 $ Poids 63 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 567 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 568 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.