1100 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 116,9 m² · constr. 1991 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
67030002863736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 156 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 162 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 570 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 139 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 507 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 726 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 614 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 550 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 623 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 257 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 502 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 174 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 542 746 $ Poids 75 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 199 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 523 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 636 929 $ Poids 67 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 407 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 708 507 $ Poids 66 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 685 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 785 941 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.