1205 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 178,7 m² · constr. 1991 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 617 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
67030002863800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 473 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 746 630 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 837 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 795 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 383 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 869 842 $ Poids 63 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 668 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 547 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +82 310 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 857 267 $ Poids 34 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 526 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 759 809 $ Poids 34 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 708 547 $ Poids 29 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 869 720 $ Poids 28 % |
| 9 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 193 494 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 674 458 $ Poids 25 % |
| 11 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 534 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 657 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 654 488 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.