1080-1082 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 404 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
67030002863867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 155 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 476 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 272 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 471 545 $ Poids 96 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 215 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 493 860 $ Poids 92 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 99 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −961 $ | 200 671 $ Poids 92 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 113 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 516 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 585 734 $ Poids 86 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 408 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 668 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 818 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 748 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 286 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 721 045 $ Poids 70 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 831 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 229 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 448 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 890 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 598 787 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.