3845 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 80,4 m² · constr. 1989 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002864246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
67030002864246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 229 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 527 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 608 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 628 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 743 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 510 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 665 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 535 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 790 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 595 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 654 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 631 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 780 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 308 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 663 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 868 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 634 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 570 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 716 $ Poids 65 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 765 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 656 195 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.