980 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 160,3 m² · constr. 1990 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 453 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002864333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
67030002864333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 515 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 822 657 $ Poids 60 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 673 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 738 658 $ Poids 57 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 543 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 706 695 $ Poids 57 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 166 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +75 242 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 739 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 627 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 715 777 $ Poids 50 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 630 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 807 277 $ Poids 50 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 494 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 840 562 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 940 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 211 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 750 781 $ Poids 38 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 704 820 $ Poids 37 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 767 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 671 $ Poids 37 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 666 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 660 673 $ Poids 33 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 075 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.