960 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 475 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002864474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
67030002864474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 177 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 187 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 192 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 484 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 273 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 441 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 184 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 445 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 590 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 226 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 464 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 238 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 419 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 919 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 852 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 561 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 621 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 649 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 764 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 602 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 860 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 729 721 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.