940 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 210,3 m² · constr. 1991 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002864595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
67030002864595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 636 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 770 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 928 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 865 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 840 424 $ Poids 52 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 701 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 634 $ Poids 46 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 782 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 938 $ Poids 44 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 575 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 809 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 763 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 858 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 934 087 $ Poids 37 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 521 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +97 481 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 944 068 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 209 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 986 472 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −56 826 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 930 806 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.