1025 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 413 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002864760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
67030002864760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 169 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 485 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 276 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 480 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 222 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 502 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 596 766 $ Poids 85 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 132 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 204 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 145 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 526 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 440 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 680 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 159 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 613 $ Poids 70 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 862 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 609 482 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 915 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 609 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 767 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 589 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 317 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 734 509 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.