880 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 81,5 m² · constr. 1989 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002864879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
67030002864879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 302 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 647 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 632 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 221 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 815 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 514 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 713 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 539 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 864 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 600 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 613 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 334 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 667 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 516 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 975 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 726 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 847 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 639 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 852 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 555 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.