3820 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 114,1 m² · constr. 1991 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002865060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
67030002865060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 226 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 501 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 288 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 495 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 253 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 517 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 697 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 708 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 355 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 564 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 284 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 536 297 $ Poids 70 % |
| 8 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 210 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 873 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 606 872 $ Poids 69 % |
| 10 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 314 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 534 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 870 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 628 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 246 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −961 $ | 211 339 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.