3785 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 86,8 m² · constr. 1990 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002865580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
67030002865580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 232 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 183 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 651 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 242 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 474 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 199 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 283 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 635 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 797 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 534 878 $ Poids 64 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 962 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 841 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 623 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 801 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 640 641 $ Poids 62 % |
| 11 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 343 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 690 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 872 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 661 880 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.