3820 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 477 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002865756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
67030002865756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 305 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 492 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 378 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 487 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 315 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 536 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 340 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 509 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 605 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 290 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 207 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 330 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 555 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 296 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 533 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 584 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 689 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 279 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 527 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 926 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 597 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.