3705 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 400 $
Autre · 99 $/m² · 5 760,1 m² · constr. 1980 · terrain 20 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 760,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 067,4 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 219 200 $
Rôle antérieur 9 984 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002866395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
853427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 264 400 $
Valeur bâtiment
8 954 800 $
Rôle antérieur
9 984 100 $
ID provincial
67030002866395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-03 · 468 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 3640, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 493 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 1024, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 510 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 1108, boulevard Des Écluses, Sainte-Catherine 2026-07-02 · 543 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 930, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-03-11 · 429 m · Vendu 356 500 $ Ajust. marché +27 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 726 $ Poids 61 % |
| 6 | 3745, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 451 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 3660, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-30 · 468 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 3645, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-23 · 504 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 1145, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 570 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 558 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 302 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 965, rue des Faucons, Sainte-Catherine 2026-04-24 · 533 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 60 % |
| 12 | 1100, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 543 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.