780 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 180,6 m² · constr. 1992 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 590 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002866920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
67030002866920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 991 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 803 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 779 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 834 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 715 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 753 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 644 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 878 270 $ Poids 55 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 802 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 702 418 $ Poids 49 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 662 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +87 092 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 865 724 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 195 366 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 923 711 $ Poids 23 % |
| 9 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 618 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, Rue de Bretagne, Delson 2024-05-17 · 735 m · Vendu 660 000 $ (3 898 $/m²) 169,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 844 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 717 016 $ Poids 20 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 716 182 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.