3790 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 128,6 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002867279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
67030002867279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 497 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 652 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 412 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 581 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 866 $ Poids 86 % |
| 4 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 501 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 576 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 363 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 482 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 875 $ Poids 81 % |
| 7 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 503 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 566 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 500 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 344 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 727 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 3655, place du Séminaire, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 274 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.