3780 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002867429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
67030002867429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 518 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 513 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 832 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 430 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 603 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 697 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 613 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 898 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 578 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 940 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 611 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 579 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 495 978 $ Poids 62 % |
| 9 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 689 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 997 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 521 313 $ Poids 60 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 621 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 608 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 929 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 615 833 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.