3700 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 79,6 m² · constr. 1984 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 383 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002867997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
67030002867997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 523 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 512 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 771 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 638 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 611 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 434 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 601 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 837 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 577 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 921 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 609 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 632 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 538 $ Poids 63 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 577 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 494 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 984 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 519 766 $ Poids 61 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 661 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.