540 Rue CHUTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 244,8 m² · constr. 1989 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 556 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
67030002868126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 573 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 852 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 904 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 826 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 612 $ Poids 39 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 895 152 $ Poids 33 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 973 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 925 $ Poids 33 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 991 959 $ Poids 31 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 815 155 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 003 418 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +82 461 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 883 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 688 074 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue de Monaco, Candiac 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 102 000 $ (489 $/m²) 208,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 159 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 133 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.