520 Rue CHUTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
67030002868188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 571 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 759 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 613 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 193 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 556 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 397 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 638 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 605 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 459 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 636 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 455 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 546 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 702 661 $ Poids 80 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 620 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 499 441 $ Poids 78 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 619 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 477 725 $ Poids 76 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 653 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 683 741 $ Poids 74 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 859 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 610 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.