485 Rue CHUTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868597001030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
67030002868597001030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 350 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 451 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 571 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 494 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 573 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 542 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 562 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 264 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 575 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 670 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 340 $ Poids 77 % |
| 8 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 414 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 712 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 579 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 559 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 551 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 550 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 549 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 283 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.