3763 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 51,8 m² · constr. 1991 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868880501010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
67030002868880501010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 9 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 519 m · Vendu 452 000 $ (8 115 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 700 $ Poids 56 % |
| 2 | 295, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 696 m · Vendu 520 000 $ (8 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 479 910 $ Poids 56 % |
| 3 | 275, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 697 m · Vendu 491 000 $ (8 197 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 451 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 600, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 541 m · Vendu 431 000 $ (7 738 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 530, Rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-11-04 · 516 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 121 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 605 $ Poids 25 % |
| 7 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 662 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 922 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.