3791 Rue SOURCES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868979907910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67030002868979907910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 643 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 737 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 724 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 663 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 621 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −961 $ | 187 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 624 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 538 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 624 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 485 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 530 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 532 834 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 938 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 591 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue de la Concorde, Delson 2026-01-09 · 813 m · Vendu 545 000 $ (6 496 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 621 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 772 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 631 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 445 878 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.