405 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 105,2 m² · constr. 1979 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002869217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
67030002869217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 473 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 626 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 699 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 451 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 448 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 587 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 727 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 447 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 712 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 470 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 548 195 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 632 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 749 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 542 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 334 $ Poids 71 % |
| 11 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 707 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 190 932 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 743 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 502 064 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.