480 Rue CHUTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002869301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
67030002869301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 685 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 644 968 $ Poids 77 % |
| 2 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 571 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 665 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 601 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 717 679 $ Poids 72 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 645 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 181 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 881 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 574 709 $ Poids 66 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 546 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 640 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 596 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue de la Concorde, Delson 2026-05-21 · 880 m · Vendu 590 000 $ (7 338 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 188 $ Poids 64 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 632 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 880 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 651 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 471 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 522 211 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.